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二套房首付比例降低 市场或将越来越热
发布时间:2015-04-10      来源:

重庆晨报永川读本讯 记者 罗洋 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降至四成、二手房营业税“5改2”、公积金贷款首付比例降至两成等系列政策的出台,引起社会强烈反响,有人说这是楼市利好,也有人持谨慎态度。但根据记者走访城区部分在售楼盘和二手房中介公司了解到,此次“3.30房产新政”最大的受益者是二手房市场。
二手房市场可能会越来越热
前日上午,在凤凰湖公园对面一新建楼盘,销售大厅内仍有不少购房者在进行咨询。“新建楼盘往往品质不错,况且优惠力度比较大,比二手房划算得多。”打算买房的陈女士说。
“新政后,对整个地产市场起到了积极的促进效果。”现场的置业顾问告诉记者,虽然不少人认为新政对于二手房的影响要大于一手房。
二手房置业顾问李浩称,新政后,他所在公司挂牌量就比平时上涨了两成。李浩认为二手房市场可能会越来越热。
首付比例下降市民压力减小
“政策将二套房首付比例降至四成,这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降,其本质是满足自住型和改善型住房需求。”中原地产分析师张伟解读称,这也是为了满足货币政策的要求和解决购房门槛以及税负过高的问题。
有评论认为:二套房首付门槛的降低,肯定会刺激楼市成交量有所上扬,但不会迎来爆发式增长。
举例来说,以新城区一套市值50万元的房屋为例,按照原有的二套房首付比例六成来算,首付款为30万。若首付为四成,则首付20万,减少10万。
“多出来的钱,我可拿去投资,也可当作个人家庭应急。至少买房子后出现的压力大大减少了。”市民吴成奎打算4月中上旬,去二手房中介公司买套房子。
免税二手房将成抢手房源
某房产公司负责人认为:在现行二手房营业税政策下,永川房地产市场成交的房源中,有35%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源,而在市场占比35%的缴税房源中又有55%是2-5年期的。新政实施后,这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到2-5万元。
“新政实施后,真正受益的当是二手房的买主和卖主。”某二手房中介公司置业顾问赖女士称。未来,符合“3.30房产新政”免税的二手房将成抢手房源。也就是说,永川有1/3的二手房更抢手了。